【投資英國】倫敦物業租務須知

【投資英國】倫敦物業租務須知

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Docklands London
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這次想和大家倫敦(London)物業在出租時要留意,及將會遇到的問題;筆者將以業主身份和讀者身分享過去的所知所見,讓大家在準備購買倫敦物業收租投資時有更多準備。

Docklands London
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我的第一個單位在Dockalnds

筆者第一個英國物業購於1999年,物業位於英國(United Kingdom,UK)倫敦東部碼頭區(Docklands)的一房單位,現時每月租金為1,430英鎊。還記得當年第一次購買英國物業時,完全沒有做任何資料搜集的情況下入市,原因是朋友已是一位相當有經驗的投資者。在他的鼓勵下,於是我跟隨他一起入市。

業主須提供全屋傢俬

原來,倫敦租務市場需求甚大,收樓後不足兩星期已將單位成功租出。但請留意,一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修,傢俬包括窗簾、床褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套,但不包括電視、影音及電話。至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐,一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。

如何將單位出租?

當單位裝修完成後,首先要找一間信譽良好的地產代理,代表你於市場上找租客。他們會先到你的單位進行拍照及覆核單位呎數,並找合資格電工發出供電系統安全證明書,才可以幫業主刊登廣告。上述程序都是政府指定要求,往後和香港一樣,他們會跟進及帶客人睇樓等等,在空置期內,他們亦會替你查看郵箱。在冬季時,替你開啟暖氣系統,以防水管結冰甚至爆裂。當租客和業主達成租金及租約協議時,代理在簽署正式租約前才會替業主進行審核程序,準租客要提供工作證明及銀行信貸文件,通過後才會讓業主簽訂正式租約。

租客需繳付6個星期的租金作為按金。根據法例,按金將存入英國政府指定之信託戶口,由政府監管。退租時,由業主以電郵方式通知代理同意退還按金。

出租單位注意事項
  1. 每次新租客入住當日,代理會找來公證行和租客進行一項入住記錄文件(Check-in Report),費用約100英鎊左右,由業主支付。該文件會記錄所有該單位狀況、設備及傢具(報告非常詳細,連杯碟數量亦有記錄)。
  2. 退租當日,公証行人員亦會到場,從新再跟程客進行一項退租記錄文件(Check-out Report),最後將入住和退租記錄文件互相核對,如證明並無任何物品損毁或遺失,則業主才會同意退還按金,如發現人為損壞,一則由租客賠償,或從按金中扣除以作賠償。
  3. 「租霸」:英國文化跟香港不同,沒有「租霸」這個字;一般若租客未能繳付租金超過兩個月,就可以啟動收樓程序,過程簡單而所費不多,若扣除6週之按金後,業主一般損失約兩個月租金而已。亦有業主會購買「租務保險」,此項保險專計對當租客未能繳付租金時,保險公司會作出賠償,最高兩個月租金給投保人,保費約該單位市值租金一成左右,由於租客未能如期繳付租金的情況比較少,加上賠償額不多,大多數業主都未必考慮。以我本人而言,就從未購買過。
  4. 如租客為海外留學生,代理或業主一般會要求預繳半年或全年租金、或其當地親屬作私人擔保,否則一般都會拒絕出租予海外留學生。
資訊分享: Regal London(英國富豪房地產) 成立於1998年,是極具聲譽的領頭倫敦開發商。 Regal London已經開發了相當數量的優秀房產項目,其房產項目以注重細節,及創新和行業領先的建築設計而聞名。(https://www.regal-london.co.uk/)

作者: 林偉信 (Gary Lam) — Regal London 亞洲地區銷售董事

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