中國留學生海外年賺600萬靠的是買賣房產!房產成海外買家新熱點

中國留學生海外年賺600萬靠的是買賣房產!房產成海外買家新熱點

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英國學區
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一名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅,一年後售出賺了116萬加元(折算為人民幣約600萬)。去年事件經加拿大媒體報導後,不少加拿大人都覺得很驚訝。

據《溫哥華太陽報》(vancouversun.com)報導,加拿大新民主黨(NDP)住房政策評論員伊比(David Eby)在一個記者會上,展示了一份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區(Point Grey)住宅買賣情況研究的文件,當中顯示在格雷岬區的上百宗房產買賣中,有9棟豪宅物業的業主標註為“學生”,其中6棟的唯一登記業主是學生,其餘的則是由兩人共有物業,包括商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。他特別提到了位於格雷岬區西八街(West 8th Avenue)的一所豪宅,由名為“Xuan Kai Huang”的學生在2015年4月以719萬加元買下,然後在2016年5月以835萬加元賣出,一年之間獲得了116萬加元的利潤。

不少加拿大人都覺得很驚訝,但對於經歷過房價極速暴漲的中國人而言,海外房產樓價的上升,看上去並不驚艷。

除了加拿大,英國也出現不少這種情況,雖然英國的貸款程序較加拿大繁雜,但在英留學生可以通過中資銀行的英國分行貸款買房,因為英國當地銀行在獲取中國買家的財務狀況上,表現會較中資銀行差。

事實上,幾年前就曾經有在英留學生因不願住學校宿舍和在外租房,於是自己買房大賺一筆的故事,如有學生於2014年花19萬英鎊在曼徹斯特買了一套住房,過了一年時間,就賺到16000英鎊!

目前,倫敦黃金地段租房較貴。根據全球數據庫Expatistan網站統計,25平米的房子,月租約要2270英鎊,折算為人民幣19000元。於是不少父母直接買房,這不單止能為子女解決住宿問題,也成為一項回報不錯的投資。

而因為英國房價在脫歐背景下穩定增長,加上英鎊下跌,讓不少以往投資其他國家的中國投資者把投資目標定到英國。英國《金融時報》報導,中國公寓投資者投資目標從澳大利亞轉向英國。他們不單投資公寓,也開始投資英國學區的房產。

據BBC報導,英國教育部一項調查顯示,在好的小學附近的房子,價格比普通住宅約高8%,好的中學附近的房價則約高6.8%。調查還顯示,英國好學校附近的房子,平均會增值18600英鎊。英國教育部表示,倫敦有10%的小學,其附近的學區房價,會比平均價高將近4萬英鎊。而勞埃德銀行所做的調查甚至顯示,一些學區的房價比平均價高出17%。

英國的入學資格認證不限於學區房業主的子女,租住在學區範圍內的家庭的子女都有入讀資格。因此,很多家長會選擇在其孩子讀書之前,搬到相應學校的周邊租房居住。這也使得優質學校周邊房租市場十分熱烈,租金回報非常可觀。

那麼如何選擇最划算優質的學區房呢?
位於倫敦西南部的優質學區金斯頓(Kingston)的住宅項目是值得考慮的,既能解決孩子上學期間的住房問題,又能避免因為租房或搬家帶來的困擾。從投資角度而言,也實現了家庭財產的全球配置。這套房子產生的價值都遠遠超過孩子的留學開銷。

金斯頓(Kingston)位於倫敦西南六區,是倫敦四大皇家自治區之一,同時也是牛津劍橋升學率最高的金牌學區,以出色的教育資源聞名倫敦。家長們對這個區域內的優異中小學趨之若鶩,許多英國和國際家長也是早在孩子出生時就選擇在此區域落戶,為將來孩子入學時爭取一席之地。金斯頓轄區內有34所公立中小學,其中24所被英國教育部評定為一等優異(outstanding),9所學校位於全英優秀10%之列。例如重點文法學校:The Tiffin School女校和男校,每年這兩所學校有1/4學生畢業後考入牛津和劍橋大學。該區歷年來都穩居牛津劍橋等英國名校升學率的榜首。而Kingston University和 University of Roehampton 也為該區域提供了穩定的學生租客市場。

金斯頓區歷史悠久,是英格蘭王國的誕生地,早期的撒克遜國王中,有七位國王在金斯頓加冕。被三個超大皇家公園環繞的金斯頓,可謂是大隱於市的“世外桃源”。英國最大的房地產網站Zoopla數據顯示,金斯頓區的居民滿意度高達93%,是全英居民生活滿意度綜合排名最高的社區之一。

資料來源:英國大家談

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