伯明翰潛力巨大 投資當地物業好時機

伯明翰潛力巨大 投資當地物業好時機

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伯明翰 Birmingham
伯明翰 Birmingham

伯明翰(Birmingham)是英國第二大城市,獨享優越地理位置,可於四小時車程內,到達全英國90%區域。當地人口400萬,極具戰略價值,無怪英國政府也公佈,伯明翰是倫敦以外最多英國人選擇定居的城市,今期讓我們了解一下伯明翰的投資環境。

伯明翰 Birmingham
伯明翰 Birmingham
交通

伯明翰擁有三條高速公路M5、M6和M42,連接全英國所有地區,造就本土貿易交流,物流亦相當興旺,火車前往倫敦及曼徹斯特 只需1.5小時,而興建中的HS2亦以伯明翰為首段通車,日後到倫敦只需45分鐘。伯明翰亦擁有全英國第三大機場,國際航線與全球110個國家接軌,每年旅客吞吐量超過970萬人次,旅遊及經濟近年來十分暢旺。

人口

英國第二大城市,市中心區人口達120萬人,而整個伯明翰人口達370萬,當中年齡介乎16至34歲的居民,佔人口三分一以上,算是英國各地中最有活力及年青的城市。2007至2016年間,人口增長達103,726人,當中移民人數共60,393人,佔總數58%,僅2016年就有6,016人從倫敦遷居伯明翰,遠遠高過英國其他地方。

教育

伯明翰擁有五間大學,合共超過7.5萬大學生人口,學生總數於英國排行第二,是倫敦以外最大的高等教育中心,當中伯明翰大學(University of Birmingham),全英排名15,世界排名82,校友中共有兩個諾貝爾獎得主,及四位首相,可算是精英輩出。香港亦有很多精英人才於伯明翰接受過教育。

商機

伯明翰已連續第四年公認為英國最大創業城市,2016年上半年便有9,151間新企業成立。英國泰晤士報稱,伯明翰是首都倫敦以外最有活力的創業社區。2016年,伯明翰創業數量增加37%,2011至2015年間,外商直接注資額增加243%,伯明翰區域於2015 2016年間,吸引310個創新外國投資項目,創造了大量就業職位,高增值產業如business professional and financial services簡稱(BPMS)、生命科技及數據產業亦顯著提升25%。

據世邦魏理仕(CBRE)指出,2016年上半年當地辦公室佔用率超過50萬平方英尺,比過去同期平均水平高出57%。HSBC亦投資約12億,打造他們的作明翰支部大樓,將於2018年1月啟用,創造就業職位1,200個。而伯明翰政府正重點發展低碳工業、醫藥、健康醫療、生命科學及農業,而普華永道(PWC)亦已進駐伯明翰。2019年英國稅務海關總署(HM Revenue & Customs)將在伯明翰創造3000個就業崗位,近年當地政府正進行一系列大規模市中心改造計劃,為期20年,項目於2010年已經開始動工,預計2030年完成,共創造5萬個工作職位,每年帶來經濟效益約210億英鎊,整個計劃號至5億英鎊。

另外,已完成的大型基建有耗資7.5億鎊,翻新新街火車站New Street Station、John Lewis及Grand Central,令伯明翰今日成為倫敦以外,唯一三大百貨公司同時具備的城市。

今日的伯明翰正快速發展,住屋需求大於供應量,據數字顯示約17%人口租住當地私人物業,為伯明翰的房產投資帶來絕佳時機。

資訊分享: Regal London(英國富豪房地產) 成立於1998年,是極具聲譽的領頭倫敦開發商。 Regal London已經開發了相當數量的優秀房產項目,其房產項目以注重細節,及創新和行業領先的建築設計而聞名。(https://www.regal-london.co.uk/)

作者: 林偉信 (Gary Lam) — Regal London 亞洲地區銷售董事

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