利物浦開發大型醫學園 英國潛力投資新貴

利物浦開發大型醫學園 英國潛力投資新貴

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利物浦 Liverpool
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今期筆者想和大家分享另一個潛在投資英國好機會-利物浦(Liverpool)。過往,筆者較少提這個地方,原因是它除了有幾間著名大學外,確沒有甚麼亮點可以再提,投資價值不高。

利物浦 Liverpool
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但今天情況有所改變,帕寧頓村(Paddinton Village)一個由利物浦市政府投資開發的大型醫學園計劃,已於去年正式對外公佈及開發。帕寧頓村標誌著這城市知識庫進一步發展,在各英國城市天際線具獨特位置,它將成為研究和科學相業務的首選目的地。

該項目包括以下設施及建築物群:
1.全新皇家醫學學院宿舍
2.北部臨床學理研究中心
3.全新現代商業和研究中心,以知識基礎的結合,作為商業、工業的全新混合體而建成的新型辦公大樓
4.興建新型的生命科研中心,已培育一代醫療人才
5.建造一個新型住宅區和公共基建設備、城市花園等等
6.制定可持續發展藍圖及經濟振興的發展框架
7.新一個火車站將與現有利物浦火車站接軌,方便居民及商務往返倫敦及其他城市

項目提供超過100萬平方呎科學研發中心,創造了1萬多個高技術工作崗位,當中包括資深醫療人員、醫生、病理及生物研究專家、學生等等,以塑造帕寧頓村作為高質量、可持續發展及知識型企業投資的一個機會。加上,現有的知名大學、人口增長,將短時間內有很大的升幅。

不過,由於建樓宇項目,大部份尚未完成或動工。未來兩至三年內,住屋需求大而供應不足的情況下來說,樓宇價格及租金將會有一個很理想的上升空間,給予投資者一個不容錯失的機會。目前帕寧頓村項目內The Royal College Physician(皇家內科醫學院)將於2019年完工,並正式運作,象徵著該項目的新里程正式啟動。

利物浦目前合理樓價,平均介乎英鎊180至200鎊一平方呎,1房月租市價英鎊約650英鎊,2房租金月租約為1000英鎊,回報應在7%至8%左右為合理水平。

資訊分享: Regal London(英國富豪房地產) 成立於1998年,是極具聲譽的領頭倫敦開發商。 Regal London已經開發了相當數量的優秀房產項目,其房產項目以注重細節,及創新和行業領先的建築設計而聞名。(https://www.regal-london.co.uk/)

作者: 林偉信 (Gary Lam) — Regal London 亞洲地區銷售董事

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