在加拿大投資物業的一般流程

在加拿大投資物業的一般流程

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加拿大的房地產市場一直有著增長,而且政府亦歡迎接納海外投資者到加拿大購房。以下將介紹加拿大一般的購房程序:

1.首先要委託有執照的房地產經紀,並要與地產公司簽署代理協議。要留意的是,投資者在買房時一定要找所買房省份的執牌經紀。同時,委託經紀購買物業或者生意所簽署的代理協議具有一段時間內的唯一性,即是在一段時間內,只能以一個經紀代表投資者在指定區域內尋找合適物業。

2.當買家找到合適的物業或者生意後,會由經紀出面幫助買賣雙方談判。如果價格,條款都協調好,就可訂立購買合同。而購買合同成立後,買家需要在24小時內支付訂金。訂金一般情況下是成交價的5%,會存入賣家經紀地產公司的信託戶口。談判過程通常由買賣雙方以郵件或傳真等書面形式完成。

3.簽訂的合同中一般會設有保護買家利益的條款並設有期限,若在期限內,條款不被滿足,買賣合同可以取消,而訂金則要無條件全款退還給買家。

當中保護買家利益的條款包括:

1) 驗房條款。由執牌的驗房師和相關專業人士對物業進行檢驗,若發現重大隱患,買家可以根據驗房報告要求解除買賣合同,訂金退還給買家。若非重大結構性問題,買賣雙方可以通過協商處理解決。協商會由書面形式進行。

2) 貸款申請條款。如果買家在規定時間內無法取得銀行貸款,則買賣合同可以取消,訂金退還給買家。

3) 如果是購買有管理費的物業(包括公寓和共管聯體別墅),則還需要賣方提供管理公司的文件,由買家律師審查,如果買家律師不滿意,買家也可以取消購買合同,拿回訂金。

4) 如果是購買商業生意的,則還有其他專門條款。

5) 合同成立後,買賣雙方會各自委託代表律師,把購房合同和所有其他相關資料交給律師。由律師按合同條款進行產權交割的有關程序。

6) 在交房當日,買家會從買家的代表律師手中收取鑰匙及所有文件。而賣家則會從賣家律師手中收取支票。在加拿大,物業的所有權是在物業所在地的市政府註冊在案。由律師處領取的文件裡就包含了這些權利的註明。

 

 

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