外國投資者在倫敦的家庭聚會

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外國投資者在倫敦的家庭聚會
外國投資者在倫敦的家庭聚會

自從歐盟公投以來,中國和香港投資者購買倫敦住宅物業的數量迅速增加,但這不是完全與歐盟公投有關。

是的,現在匯率和按揭利率更有利 – 英鎊自6月23日以來已下跌11%,而英國的借款成本從未降低。今天中國人民幣(RMB)兌英鎊強勁了,今天人民幣8.70元兌1鎊,相對於2007年底匯率為人民幣15.66元兌1鎊。

但因為其對投資者友好的政策,倫敦也受到外國買家的歡迎。自2008年全球金融危機以來,倫敦的房地產吸引了來自世界各地的投資者。倫敦對外國買家沒有限制,沒有“財產稅”,所以財產是可自由轉讓的。

倫敦的購買租賃是有道理的。倫敦兩床公寓的平均租金每月為1785英鎊,比去年增長7.7%。隨著2018年橫貫鐵路(Crossrail)的推出,專家們預測租金將進一步上漲16%,房價上漲25%。

英國脫歐投票還沒有影響到英國的房屋需求/供應不平衡。幾十年來因未能應對不斷增長的人口導致建築活動需要大幅度上升,儘管倫敦當局評估每年需要興建多達100萬個房屋,但一些開發商由於英國脫歐的不確定性而減緩了建設多元化,財富保障和英國的學校也是吸引中國人的主要因素。中國股市近期的波動和人民幣貶值使他們認為倫敦住宅物業是世界上最好的財富儲存工具之一。從2008年全球金融危機中強烈反彈使中長期投資者獲得巨額利潤,市場已經證明其彈性。

上升的財產價值
與中國相比,英國被許多人視為擁有具有透明度的政治和法律制度及穩定經濟; 倫敦擁有許多科技初創企業和矽谷環島(Silicon Roundabout),以其作為世界領先的金融中心和歐洲技術中心而聞名,。
(編按:矽谷環島是倫敦著名創業孵化器Tech Hub的所在地,不少創業團隊駐紮於此。)

教育是另一種吸引力因素。倫敦擁有40所大學 – 超過任何其他全球性城市 – 其中四個在時代雜誌(Times)高等教育排名前40名。中國學生近年來購買附近物業,增加了物業價值。

一些中國投資者也被倫敦具有吸引力的生活方式吸引,並希望享受其豐富的文化。2014年7月,中國開發商徐衛平(Xu Weiping)創辦的亞洲商務港(ABP)接受了在皇家阿爾伯特碼頭(Royal Albert Docks)建立倫敦第三個金融和商業區的計劃。英鎊的項目將創造3萬個工作崗位,為倫敦經濟創造60億英鎊,並會作為總部,為中國和其他亞洲公司接觸在歐洲的新市場。

在2015年,中國在英國的投資額由2008年的5.95億英鎊上升至40億英鎊。英國脫歐後,我不認為這種趨勢在改變,強調了中國和其他外國投資者對於倫敦作為通往西部市場入口的重要性。

劉山(Shan Liew)是一位以倫敦為基地的中國 – 馬來西亞房地產企業家,也是88 物業經紀(88 Estate Agency)的業主。

資訊分享: Regal Homes(英國富豪房地產) 成立於1998年,是極具聲譽的領頭倫敦開發商。Regal Homes已經開發了相當數量的優秀房產項目,其房產項目以注重細節,及創新和行業領先的建築設計而聞名。

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