海外投資物業須注意事項

海外投資物業須注意事項

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不少人對於海外投資物業都有很多疑問,而下文則整理了6個最多投資者忽略的重要事項,讓有意投資海外物業的人作一個參考:

稅項
除了物業成本外,投資者還需要關心的是稅項。因為除了一開始列明的稅項外,不少國家還有隱藏稅項,如物業增值稅等。所以投資者在投資過程中必須了解清楚背後還有沒有其他稅項,避免最終大失預算。

按揭成數
按揭成數也是其中一項要留意的項目。通常外國物業的借貸成數不會超過樓價的7成,要留意的是,有些地方如西班牙等,更要投資者在收樓時支付全數。

物業管理
由於物業在海外,相隔了一段距離,在管理上會有一定困難,所以投資者在投資物業時必須考慮到保養、維修、保險及收租等在實際運作時會遇到的景況,並制定相應措施應對。若打算委托中介公司協助管理物業或收租,投資者亦要了解清楚公司的具體收費、服務範圍。

匯率
收租或賣出物業都是以當地貨幣換算,投資者需要留意貨幣的匯率變動及風險。如貨幣貶值,可能讓投資回報大打折扣。

土地年期
物業和土地有兩種分別:Freehold Land或Leasehold Land,前者的物業及土地擁有權都是屬於買家所有,沒有年期限制,後者則有年期限制。

發展商
投資者必須了解發展商及代理的紀錄。物業投資是比較長線的投資,找一個紀錄良好的發展商及代理,風險相對較低。

 

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