脫歐真的令倫敦樓價跌?

脫歐真的令倫敦樓價跌?

SHARE
脫歐 倫敦物業
脫歐 倫敦物業

由脫歐公投結果,文翠珊刻意提前大選至今,究竟倫敦物業價格升跌如何,今天讓我和大家分享。

脫歐 倫敦物業
脫歐 倫敦物業

當脫歐結果落實後的首60天,市場上不論是當地或海外投資者,對能否成功脫歐,都抱觀望及期待結果可能改變的態度,亦有聲音說樓價將會應聲下滑,當英鎊匯率兌港元跌至9算時,這個願望很多人以為將會實現。然而,實際情況卻是個別發展。

過去12個月,確實有物業項目或地區有輕度調整,但多出現於傳統貴價區或全幢物業轉讓,地區如Mayfair、Chelsea、西敏寺等,但調整不多於10%。但St.James、Ballymore等有實力建築商的項目,即不在此列,至於全幢物業轉讓,亦只在3%調整幅度而已。從以上情況來看,說明下調原因,只是基於前3年的升幅已到了市場需要消化的階段,再加上政府增加厘印費,讓市場有機會借勢調整,雖然下調幅度不如市場部分人預期,但交投在本地市場依然暢旺,相反在海外的銷情則未如理想。原因很簡單,本地買家或投資者可以時刻緊貼市場資訊,及時調整策略,就如香港投資者投資香港物業時享有的有利條件一樣,這個優勢讓他們明白自己的想法與市況差距有多大偏差,立刻因應市況改變策略。

至於海外投者,基於主觀執著,再加上經常犯錯的投資慣性(就是用自己本土的投資概念,強加於其他國家的投資)。各處鄉村各處例,當大家投資英國物業時,請多了解英國當地居民是如何選擇,考慮或喜好的條件去選購他們的物業。例如英國人喜歡向西的位,而非中國人喜好坐北向南,原因與當地潮濕及天氣有關。

不論買的單位在倫敦哪個地段,持貨多久,最後還是會把物業出讓,再將賺到的現金投向新的投資項目,所以多了解當地買家想法,才決定應該選購哪個單位會較理想。

再補充,除了上述提過傳統貴價地段價錢略為調整外,有些新發展區如Royal Docks、Greenwich、Stratford等倫敦東部地區,樓價並沒有下調,甚至有輕微升幅,我指的是新的樓花項目,原因簡單,當大眾著眼於脫歐、大選、貨幣貶值時,期待樓價因政治或匯率指數變動而下滑時,大家忘記了建築成本才是發展商如何定價的主要因素。發展商在出售項目前,先要買地皮,地皮呎價已成了不能改變的數字,不會應政治或經濟而改變。相反,若因外圍因素令項目推遲開展,則持有地皮的利息增加,以致成本上漲。其二,建築材料、人工只會隨時間上升,所以今日或往後的新樓宇項目、價格只會穩定地上調,並不如部分投資者所渴望。

總括而言,過去6個月,除特別高的貴價物業、銷情一般外,其他中價及叫價合理的倫敦物業,銷情仍然暢旺。下期讓我和大家介紹在倫敦的另類投資—全幢物業投資方案。

資訊分享: Regal London(英國富豪房地產) 成立於1998年,是極具聲譽的領頭倫敦開發商。 Regal London已經開發了相當數量的優秀房產項目,其房產項目以注重細節,及創新和行業領先的建築設計而聞名。(https://www.regal-london.co.uk/)

作者: 林偉信 (Gary Lam) — Regal London 亞洲地區銷售董事

LEAVE A REPLY