英國物業買賣投資的常見問題

英國物業買賣投資的常見問題

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英國物業 Q&A
英國物業 Q&A

Q1: 海外投資者購買英國物業時,物業貸款最高可達多少成?

A1: 最高貸款額可達7成,利率低至4.25%,年期長達25

 

Q2: 購買/持有/售賣英國物業時有哪些支出?

A2:無論購買/持有/售賣英國物業時都有不同類型的支出,包括服務費、租金、稅項和仲介佣金:

服務費 (Service Fee) – 是每月向租務管理公司繳交的費用,視乎單位的面積,一般是每平方米£2 -£3

租務管理公司佣金(Letting Fee) – 租務管理費為業主租出物業時,將會一次性收取全期租金約10%,如租期是一年,將收取一年總租金的10%。租務管理公司提供服務如房屋租賃服務,幫助業主選擇優質租客,及代繳納因物業出租而產生的各種稅項。 

英國物業Q&A
英國物業買賣投資Q&A
英國物業一次性的稅項包括:

印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT) – 在英國買樓,印花稅是最重要的英國財產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常在房地產交易完成的30天同時繳納。根據房屋的產權,用途不同,微收標準也有所區別。

 

英國物業其它稅項包括:

地租(Ground Rent) – 地租沒有固定金額,每個樓盤的地租均有差異。一些現代的公寓的地租可能為£200£300一年,而很多前政府福利救濟公寓可能只需£10一年。

個人所得稅(Income Tax) – 在英國的非英籍業主出租單位,需要申報租金收入,稅率為租金收入20%,但相關支出可作減免。詳情瀏覽英國官方網HM Revenue & Customs (www.hmrc.gov.uk)

市政物業稅(Council tax) – 如果單位以出租為目的,業主就不用繳納市政物業稅,這是租客的責任。英國每棟物業收取不同市政物業稅,具體收取金額在入伙前告知,該項費用由租客支付,與業主無關。

 

出售物業時的支出:

增值稅(Capital Gain Tax) – 出售時物業增值部分需繳增值稅18%

仲介佣金:約賣價的2 – 3.5%

 

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