英國置業稅項

英國置業稅項

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在英國置業投資,買家需留意其置業稅項,因為這亦屬投資支出的一種。

英國的年度住宅物業稅(Annual Tax on Enveloped Dwellings,簡稱ATED),目的是防止個人買家避開各種英國稅項,規定50萬英鎊(約605萬港元)或以上的住宅需繳交此稅項。

CGT即資本利得稅法,CGT改革將利得稅延伸至非英國居民,並引入住宅物業年費相關利得稅。因此,不管非英國居民持有的英國住宅物業價值多少,將其作為個人使用還是商業出租,他們都須要為住宅物業於2015年4月5日後所產生的利得繳納CGT。個人和信託的稅率均為28%,公司的稅率則為20%。而且,不論非英國居民是否需要繳納CGT,他們都須要在所有購置住宅物業交易完成的30天內,向英國稅務局申報及清償CGT稅款,除非有關交易的非英國居民賣家已登記在英國自我評估入息及利得課稅系統中。

從2016年4月1日起,英國當局對購買額外住宅物業的人士,徵收比標準土地印花稅率額外增加3%的土地印花稅。即使買家在英國以外的地方擁有的住宅物業,亦會算作購買額外住宅物業,而已婚夫婦也會被視作一個統計單元。因此,如買家或其配偶在香港或世界其他地方已擁有住宅物業,他們在英國購買住宅物業時,也需再繳交額外印花稅。

英國推行土地印花稅改革及引入住宅物業年費主要針對透過公司持有的高價值英國住宅物業。但若投資者透過公司持有英國住宅物業,但將住宅物業用作商業出租,可獲得豁免高達15%的「懲罰性」土地印花稅率和住宅物業年費。

至於資本增值稅則可獲寬免,有關人士只需於課稅年度內在相關住宅居留90日,就可獲界定為唯一或主要住所(Principal Private Residence,簡稱PPR。

以下為英國置業稅項資料:

.資本增值稅:稅率為18%至28%。若以公司名義持有,最高稅率為20%;受託人最高稅率為28%

.額外印花稅:2016年4月起凡買第二個住宅物業或購入物業作出租,須支付相等於樓價3%之額外印花稅

.土地印花稅:價值約12.5萬英鎊或以上物業,印花稅為2%,最高為12%

.律師費:樓價的0.5%至1%,另付20%消費稅

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