跟著內地和香港家族企業到倫敦投資“圈地”

跟著內地和香港家族企業到倫敦投資“圈地”

SHARE
倫敦投資
倫敦投資

英鎊自英國脫歐後開始貶值,但倫敦的房地產價格並沒有受到很大的影響。中國內地和香港的家族企業看中了這個交易折扣的優勢,紛紛投資資金到倫敦商業房地產項目,機構的資金投入商業房地產項目 ; 私人的資金則投入住宅房地產項目。

2017年5月至8月,中國買家(包括中資和港資企業)在倫敦購買房產耗資超過36億英鎊,約317億元人民幣(根據當時匯率計算)。

今年5月,香港新鴻基地產大股東郭氏家族的家族辦公室,將聯合愛爾蘭開發商Ballymore 投資5億英鎊,約43億人民幣(根據最新匯率計算)在東倫敦泰晤士河畔開發一個住宅項目,總共建設804套公寓,預計於2020年竣工。

此外,港資家族巨頭爪哇控股出資2.58億英鎊,約22億人民幣(根據最新匯率計算)在倫敦金融城買了一棟銀行總部大樓,該集團由呂氏家族創辦和管理。去年11月份,爪哇控股已斥資1.54億英鎊,約13億人民幣(根據最新匯率計算)買下英格蘭央行附樓。

今年7月,中國著名家族企業巨頭李錦記健康產品集團以12.825億英鎊,約111.45億人民幣(根據最新匯率計算)買下了倫敦金融城地標 FenchurchStreet 的全部所有權。 Fenchurch Street 每年租金收益為178萬英鎊,約1,547萬人民幣(根據最新匯率計算),租約到2023年3月結束,年租金回報率約為5%,這是中國買家在倫敦購買房產中的最大單交易。

這些交易顯示了大型私人投資者對英國房地產市場的前景充滿信心。房地產數據公司 Costar 2017年第一季度報告指出,中國(包括香港)已經超越美國,成為英國房地產的最大投資者,海外資產配置成為了中國內地和香港富豪們的需求。

倫敦房地產的明顯優勢

以下是這些家族投資倫敦物業的主要原因:

1. 英鎊貶值,自英國脫歐後,外國投資者可以較低價格購入英國房地產。

2. 英國私有財產的產權長。英國大部分房產皆是長期產權或125年、250年至999年不等的產權,而且英國法律規定,業主於使用權快到期時有權繳費延續。

3. 英國的稅費在全世界發達國家中屬於較低的水平,包括購買期間的中介、律師費用、購買後房產持有費用和未來出售房產收益稅費。

4. 倫敦高收入居民人口上升,房地產需求高。據英國官方預測,倫敦人口總量將於2020年達至940萬;至2029年,倫敦人口總數將逾千萬。而據倫敦市政府等機構預測,倫敦的高收入工作崗位於五年內將增加36萬8千個。

5. 投資成本低,收益率高。倫敦房地產首付款只需10%、貸款比例高達75%,而且貸款利率低。據權威機構統計報告顯示,過去十年,倫敦房產年平均淨收益率為9.4%。

6. 公共設施及教育配套完善。購買倫敦住宅房地產,不但子女可以得到世界級別優越的高等教育,家人也可有一個舒適的居所。此外,倫敦有許多的便利配套設施,如: 免費劇院歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館及圖書館。

7。倫敦房產市場在全球所有房地產市場之中透明度較高,其流動性也很高。按照英國房地產專業投資網站的統計,民用的倫敦住宅平均出售時間通常是在41天。

想跟著這些巨頭投資倫敦,小編會介紹您Regal London的其中一個住宅房地產項目 — The Atelier。

The Atelier(雅德里爾公寓)

The Atelier位於肯辛頓社區中央,坐落在倫敦核心地段,鄰近肯辛頓高街(Kensington High Street)。它是倫敦西區最受歡迎的購物街之一,擁有很多高檔店鋪。沿街還有羅馬天主教肯辛頓勝利之後聖母堂、肯辛頓拱廊,以及羅馬尼亞領事館和巴拉圭大使館,具有文化氣息。

f768bb14343041ea85a6defe2298fdaf_th Kensington High Street

哈洛德百貨(Harrods)是一間位於倫敦騎士橋的百貨公司。它逾過百年曆史,在全球享有極高的聲響,銘言是Omnia Omnibus Ubique,即是拉丁文的「萬事萬物,無處不在」。

harrods

著名的皇家宮殿肯辛頓宮(Kensington Palace)位於肯辛頓和切爾西區的肯辛頓花園。自17世紀起肯辛頓宮成為英國皇室居住地,現時是格洛斯特公爵和公爵夫人、肯特公爵和公爵夫人,以及肯特親王和王妃的正式官邸。肯辛頓宮也是哈利王子的非官方基地和曾是戴安娜王妃的正式官邸。

Kensington Palace

該區的教育配套完善,有39所公立小學,12所公立中學,5所兒童康樂中心及幼兒園和5所特殊學校,提供優質教育。此外,區內學術氣息濃厚,共有6座圖書館,有需要的居民可得到政府的家庭圖書館服務。

倫敦大學學院(University College London)是一所坐落於英國倫敦的公立研究型大學、倫敦市第一所高等學府。學院共設11所學術學院,擁有超過100個學術科係與研究中心,在多個世界大學排行榜上位居全球前二十,全英四強之列。校內現有17間圖書館、9所博物館及收藏區,館藏涵蓋不同學術範疇。此校的師生和校友包括31名諾貝爾獎得主、3位菲爾茲獲獎者、多名政治要員與組織領袖及數位著名文藝人。

伦敦大学学

資訊分享: Regal London(英國富豪房地產) 成立於1998年,是極具聲譽的領頭倫敦開發商。 Regal London已經開發了相當數量的優秀房產項目,其房產項目以注重細節,及創新和行業領先的建築設計而聞名。(https://www.regal-london.co.uk/)

LEAVE A REPLY