零成本收租金

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今天看見有人推介「零成本收股息」,他的策略是咁的…購入某某公用股,利用年年派息6厘,不理升跌長期持貨15年,便能達至零成本收息。

對於上述觀點未能苟同;原因是雖然現在指下挫,但普遍股價仍處於高位,仍然超過52週價位很多。其實只要經濟環境變差,股價繼續向下滑,每股派息便會跟隨股價按比例下跌。當經濟走下坡,上市公司是否會繼續以高「息」誘股民,亦屬未知之數。港人至愛的大笨象匯豐銀行數年前的高位曾超過HK$150,環球股災暴瀉後分拆並再要供股,現在只剩下HK$60即是1/3多少少的股價。上星期六的財經股市問答節目,有位心急的婆婆正正詢問怎樣處理HK$125購入的匯控。股市波動大,如果真的不理升跌,恐怕退休之期又要延遲。

相反零成本收租金則有機會實行。香港樓價貴為全球之冠,但租金回報只有2-3厘;還未計管理費、差餉、地租、利得稅的支出。所以在香港是很難實行這個方案,根本不用想。

要做得到,達至雙贏局面,需要將方案套用在低樓價,高租金回報的國家和城市。舉例,美國費城Philadelphia的獨立房屋約1000呎,房價約7萬美金,平均每呎約70元美金(550港幣) 。淨租金回報有11-13%(已扣除所有開支) ,收租9年即等於零成本收租金。

這就是我們常說的現金流收入,只有增加現金流才可以讓錢像雪球般越滾越多,越滾越大!讓你勝人一步,理想達到。

下回再談如何利用銀行的錢去做投資。

 

文章分享: 禧年資產有限公司

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