星期六, 十月 20, 2018
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香港IELTS十一月至十二月考試日期

有沒有人要在2018年底前考IELTS呢?小編今天給大家找了IELTS最新的考試日期。IELTS是一個英語評估測試,它有助考生於世界各地生活、升學及就業。同時,IELTS也是獲各國政府認可的移民英語測試。全球10,000多家機構都會認可IELTS的成績,當中包括了政府、商業及學術機構。 假如你要升學或移民,便要多留意以下的十一月及十二月考試日期! 筆試 口試 報考日期 考試模式 03/11/2018(上午) 03/11/2018 01/07/2018 - 24/10/2018 A 10/11/2018(上午) 10/11/2018 01/07/2018 - 31/10/2018 A & GT 17/11/2018(上午) 17/11/2018 01/07/2018 - 07/11/2018 A 十二月 01/12/2018(上午) 01/12/2018 01/07/2018 - 21/11/2018 A & GT 08/12/2018(上午) 08/12/2018 01/07/2018 - 28/11/2018 A 15/12/2018(上午) 15/12/2018 01/07/2018 - 05/12/2018 A & GT

馬來西亞檳城房地產投資分析

根據數據顯示,馬來西亞房地產最受歡迎的投資地域包括吉隆坡、檳城及新山。房地產市場的發展潛力大,當中的馬來西亞檳城房地產是旅遊業極為發達的地區,故此,不少人選擇在檳城投資。 馬來西亞檳城房地產值得投資的原因有三﹕ 一﹕華人置業首選地 馬來西亞的環境優美,擁有美麗的海灘、風景區及名勝古蹟,故此為遊客的首選之地。 檳城以檳榔樹而得名,並有「印度洋綠寶石」之稱,既有美麗的海灘與原野風光,又有眾多的名勝古蹟。同時,檳城被稱為美食天堂。現時擁有的獨特遺蹟、景色及本土風情全因馬來西亞匯集了各國的傳統及文化。 今日的檳城,已經是一個反映東西方獨特情懷的大都會。檳城為最多華人分佈的城市之一,華人都喜歡來到檳城旅行。 二﹕馬來西亞經濟地區之一 - 檳城 檳城,人口大約160萬,為馬來西亞製造業的繁華區域,去年GDP是全馬來西亞第一。不少國際電子公司均選擇於檳城設廠,以生產不同的電子零件及配件,因此檳城的高科技產業發展得十分完善。現時,檳城為馬來西亞最主要的旅遊景點,不少大型會議及展覽亦會於此舉行。另外,檳城的港口屬於深水港口,它將馬來西亞連接到全世界 200 個港口去。 三﹕最美的海灘 檳城四面環海,特別是北部海岸,從海珠嶼、丹戎武雅、巴都丁宜海灘到直洛巴巷一帶,海灘綿延很長,而且有很多黢黑的岩石。巴都丁宜海灘是檳城不容錯失的景點之一,以兼有山海之勝而著稱。巴都丁宜海灘同時適合好動及喜歡清靜的遊客。沙灘上有很多不同的水上活動。日落時,更會有一見難忘的景色。巴都丁宜海灘有山有海的景色吸引了很多遊客。 馬來西亞檳城不僅以多元文化和諧發展着稱。另外,檳城為最多華人分佈的城市之一,亦是經濟發展最快的城市。 資訊分享 百富國際物業有限公司 http://www.bravoproperty.hk/  

英國物業買賣投資的常見問題

Q1: 海外投資者購買英國物業時,物業貸款最高可達多少成? A1: 最高貸款額可達7成,利率低至4.25%,年期長達25年   Q2: 購買/持有/售賣英國物業時有哪些支出? A2:無論購買/持有/售賣英國物業時都有不同類型的支出,包括服務費、租金、稅項和仲介佣金: ●服務費 (Service Fee) - 是每月向租務管理公司繳交的費用,視乎單位的面積,一般是每平方米£2 -£3 ●租務管理公司佣金(Letting Fee) - 租務管理費為業主租出物業時,將會一次性收取全期租金約10%,如租期是一年,將收取一年總租金的10%。租務管理公司提供服務如房屋租賃服務,幫助業主選擇優質租客,及代繳納因物業出租而產生的各種稅項。  英國物業一次性的稅項包括: ●印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT) - 在英國買樓,印花稅是最重要的英國財產交易稅,也是數額最大的費用支出。通常在房地產交易完成的30天同時繳納。根據房屋的產權,用途不同,微收標準也有所區別。   英國物業其它稅項包括: ●地租(Ground Rent) - 地租沒有固定金額,每個樓盤的地租均有差異。一些現代的公寓的地租可能為£200至£300一年,而很多前政府福利救濟公寓可能只需£10一年。 ●個人所得稅(Income Tax) - 在英國的非英籍業主出租單位,需要申報租金收入,稅率為租金收入20%,但相關支出可作減免。詳情瀏覽英國官方網HM...

投資日本樓,最必須留意什麼?

日本是經常受天災影響的地區,在颱風和地震的肆虐下,日本樓受盡暴雨、山泥傾瀉、洪水的破壞而導致損毀,令買家在購入日本物業時難免有點憂慮,那麼我們該如何解決隱憂呢? 日本地產經營商建議,買入日本的住宅物業,客人應該買「全保」,除了基本10年火災保險和5年地震保險外,再加Options(附加選項),不同保險公司、不同計劃、不同保費,保障的事項和金額上都有所不同,譬如意外被汽車撞冧物業外牆,一般保單只會理賠外牆的維修費用,屋內的傢私破損則由屋主自負。 但若然另買「第三者保險」,就可以獲得索償,有些Options甚至包括了廁所維修費、遺失鎖匙的開鎖費。對於常受天災影響的日本,「全保」能有效保障物業的價值。海外買家必須清楚保單所有條款,才簽名購買。 原來商用舖位的業主,不能購買地震保險,你又知不知道呢?那應該如何保障自己?日本地產經營商強調,可以透過購買「全保」保障自己的物業。

全球樓市風險最高危地區?

英國經濟研究機構Oxford Economics的最新報告《評估樓價高企風險》以五年內樓價升幅、高估幅度、樓宇按揭佔國內生產總值(GDP)比例,作為三大爆煲指標,計算多個國家地區的樓市風險,並從中評選全球十大高危樓市。調查報告顯示,全球樓市風險最高的四大地區分別是瑞典、澳洲、加拿大及香港,這些地區的爆煲指標都出現了警號,加息是降低這些地區樓價的最後手段。 機構首席經濟師Adam Slater指出,瑞典、澳洲、加拿大及香港的三項爆煲指標均出現警號,樓市風險尤其嚴重,他又指出,加息是未來會令高危地區樓價下跌的因素。「這些地方的樓市已經過漫長升浪、債務水平高,並且大部分債務以浮息計算」。目前為止,全球樓市最高危的地區包括瑞典、澳洲、加拿大、香港、新西蘭、丹麥、挪威、英國、瑞士、南非。當中,香港樓價高估的幅度冠絕全球。  

美國收緊移民政策 留學生陷窘境

美國移民政策日益收緊,令留學生留於當地工作的門檻變高,也導致許多雇主怕後續惹上麻煩,大大減低僱用外國學生的意欲。美國政策國家基金會 (National Foundation for American Policy) 的報告指,包括H-1B工作簽證在內的各項簽證,拒簽比例都有著上漲的趨勢。同時,美國移民局要求補材料的情況越來越普遍;根據統計,截止去年第四季度,有68.9%的簽證申請被要求重新補材料。加上拒簽理由頻頻出現,例如「專業與工作責任不符」、「與工作相比,學歷過高」。跟去年相比,2018年的招聘信息上寫上「只招美國人」(US Workers Only) 的崗位,增長了約兩成。2018上半年,美國雇主提供的877000個工作,都要求應聘者有美國居民身份。   亞洲學生佔據美國留學生總數的三分之一,紐約的國際教育協會 (New York’s Institute of International Education) 指出,在2016至2017年間,美國留學生數量下降3.3%,是十年來首次下降,預測本年留學生數量很可能繼續下跌6.9%。如此嚴苛的移民政策,加上近日頻繁的槍擊案,都令亞洲學生放棄赴美留學。難免會讓人望而卻步。

加拿大 父母團聚移民須知

2016年12月14日,加拿大移民局宣佈修改2017年遞交擔保父母申請的方式,以改變往年在開始接受申請幾天內即滿額的情況(如2016年,移民局從1月4日起開始接受申請,3天后即宣佈滿額)。從2017年1月3日至2月2日,擔保人可以在移民局的網站先遞交申請意向。然後,移民局從中隨機抽取10,000份申請意向,並邀請擔保人在90天之內正式遞交擔保父母申請。 父母團聚移民基本申請條件﹕ 擔保人為18歲以上的加拿大公民或永久居民; 擔保人過去3年的家庭總收入需要滿足以下要求(以下為2017年度遞交申請的收入要求): 家庭人數(包括申請人) 家庭總收入(2016) 家庭總收入(2015) 家庭總收入(2014) 2 人 $39,371 $38,618 $38,272 3 人 $48,404 $47,476 $47,051 4 人 $58,768 $57,642 $57,125 5 人 $66,654 $65,377 $64,791 6 人 $75,174 $73,733 $73,072 7 人 $83,695 $82,091 $81,355 超過7人,每增加1人加: $8,522 $8,358 $8,271 根據父母團聚移民新政策,擔保期從過去的10年延長到20年,也就是說擔保人必須負擔其(祖)父母移民後20年的生活開支。 家庭人數如何計算? 根據移民局的規定,在計算家庭人數時,擔保人、擔保人的配偶子女以及被擔保人都應該計算在內。正在被擔保但申請還沒批准的人,或者申請已經批准但擔保人仍在履行撫養義務的人(比如父母團聚移民中,擔保人需履行20年的撫養義務),都應該計算在內。 例如: 擔保人是單身,擔保他的母親來加拿大,則家庭人數為2人; 擔保人是一家4口,擔保父母2人來加拿大,則家庭人數為6人; 擔保人一家3口,已經擔保一方的父母2人,現在準備擔保另一方的父母2人來加拿大,則家庭人數為7人; 擔保人一家3口,邀請母親和弟弟(19歲以下受贍養子女可跟隨父母移民)2人來加拿大,則家庭人數為5人。 https://www.awcanada.com/tr/sponsor-parents.html

英國升學必知的UCAS新對照分數

英國大學及院校招生事務處(UCAS)已將香港中學文憑考試24個科目的成績納入其分數對照制度(UCAS Tariff),考試成績水平與英國的普通教育文憑高級程度考試(GCE A level)相若,可作為入讀英國的高等院校的資歷參考。 由2017年9月起,UCAS會採用新的對照分數,為英國院校收生時提供支援。新的UCAS分數對照制度按各資歷的課時及等級計算總分,文憑試第3至5**級與英國GCE A level的E至A*級之水平相若。甲類高中科目的5**級之對照分數,獲評最高的56分;而數學科必修部分及延伸部分的5**級則各取得28分,修讀數學科必修和延伸部分的考生於兩部分取得之總分,與其他甲類科目之對照分數一致。 文憑試的UCAS新對照分數如下: http://www.hkeaa.edu.hk/tc/recognition/hkdse_recognition/overseas/uk/

英國倫敦升學 - 世界著名頂尖學府

到外國留學不但可以見多識廣,對未來更是大有幫助。英國具有頂尖的學府和大量教育資源,每年都有不少莘莘學子到赴英國留學。倫敦作為英國的首都和經濟政治的核心,可謂名校雲集,有不少世界著名的高等學府。

海外升學領事館資訊

英國 總領事館﹕英國駐香港總領事館 電話 : 2901 3000      網址: www.gov.uk/government/world/hong-kong 地址: 香港金鐘法院道 1 號 簽證申請資料: 網上申請及預約辦理 (供身處英國境外的學生使用)www.visa4UK.fco.gov.uk 申請程序及香港申請的參考資料:  http://www.ukba.homeoffice.gov.uk/countries/hong-kong/   英國邊境事務處官方網站: www.ukba.homeoffice.gov.uk/visas-immigration/studying/   澳洲 總領事館﹕澳洲駐香港總領事館 電話 : 2827 8881                電郵 : enquiries.hongkong@dfat.gov.au 網址 :...